不動産ブログ

女性専用ゲストハウス

Wed, 28 Jul 2010 00:00:00 +0900 GMT

賃料　　45,000円　　　　　水道光熱費　　　10,000円

オートロック・各部屋ナンバーキー

各部屋エアコン・液晶テレビ・ベット・寝具・収納ケース

共用設備・冷蔵庫・電子レンジ・トースター・食器

新洋ビル

Sun, 16 May 2010 00:00:00 +0900 GMT

貸し事務所

名称：新洋ビル　3階

所在地：東京都中央区日本橋3-8-14

構造：鉄筋鉄骨コンクリート造　地下１階地上７階　新耐震基準適用

竣工：１９８３年７月

設計施工：株式会社竹中工務店

防犯設備：24時間機械警備

空調設備：各階個別空調

エレベーター：1基（９人乗り）

給湯設備：各階湯沸室完備

衛生設備：トイレ男女別

※上記の画像は前のテナントが入居する前の画像です。現在仕切り等多数ありますが、原状回復するか検討中です。

【契約内容】

契約面積：82.20坪（271.30㎡）

専用面積：248.80㎡　共用面積：22.50㎡　

償却・更新料：なし

賃料：１，４９０，４００円（税別）　１８，０００円/坪

共益費：２４６，６００円（税別）3,000円/坪

保証金：８ヶ月分

契約期間：３年

指定火災保険加入

入居時期：相談

◆東京メトロ銀座線　東京メトロ東西線　都営浅草線　「日本橋」徒歩2分

◆JR「東京駅」徒歩7分

ご相談は担当『佐古』まで　03-6658-8066

タチバナ佐賀ビル

Fri, 09 Apr 2010 00:00:00 +0900 GMT

1棟貸し相談

大型倉庫・事務所

名称：タチバナ佐賀ビル

所在地：東京都江東区佐賀2-10-14

構造：鉄筋コンクリート造　陸屋根6階建

用途地域：準工業地域

階高：　1階 4.0ｍ　2～6階 3.3ｍ

エレベーター：1基（1ｔ）

電気容量：150KVA　（動力100KVA　電灯50KVA）

全フロアエアコン完備

2008年7月　内装・外装リニューアル工事済み

【1階】　賃料：604,563円（税込）　7,500円/坪　　共益費：80,608円（税込）　1,000円/坪　　契約面積：76.77坪（253-79㎡）

【2階～6階、各階】賃料：568,317円（税込）　65,000円/坪　共益費：87,433円（税込）　契約面積：83.27坪（275.28㎡）

保証金：6ヶ月　償却2ヶ月

駐車場：１８坪（59.52㎡）　

契約形態：定期借家契約

契約期間：２年間（中途解約、再契約可）

入居時期：即時

◆首都高速　「箱崎JCT」「福住インター」至近距離

◆東京メトロ半蔵門線「水天宮駅前駅」徒歩８分

◆東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河駅」徒歩９分

◆東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町駅」徒歩１２分

ご相談は担当『佐古』まで　03-6658-8066

タチバナ天王洲ビル

Thu, 25 Mar 2010 00:00:00 +0900 GMT

■□■□ お陰様で制約され募集を打ち切りましたました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ありがとうございます　□■□

大型倉庫・事務所　テナント募集

名　称　：タチバナ天王洲ビル

（外観南西より）

所在地：品川区東品川2-2-28

竣　工　：昭和59年5月

構　造　：ＳＲＣ陸屋根コンクリート造　陸屋根　地上8階

用途地域：商業地域

敷地面積：326.6坪（1079.70㎡）

床荷重：1000ｋｇ/㎡（3.3ｔ/坪）

電気容量：動力/250ＫＶＡ　電灯/225ＫＶＡ

（１階　階高　5.4ｍ　東側から　シャッター高4600mm）

（３階）（８階）

階　高　：　2～8階　3.55ｍ　

天　高　：　（2・3・7・8階）　約2530～2550ｍｍ

　　　　　　　（1・4・5・6階）天井なし

エレベーター：2基（1.8ｔ＆1.3ｔ　）

出入口　幅1450mm　高さ2500mm　

内寸幅1800ｍｍ　奥行2400ｍｍ　高さ2500ｍｍ

（屋上）

月額家賃：応相談

契約面積：１，４８０坪（4893.69㎡）

保証金：応相談

共益費：なし（テナント実費負担）

契約形態：定期借家契約（再契約可）

契約期間：５年（相談可）

入居時期：２０１０年（平成２２年）９月

駐車場：17台（別契約）230.34坪

交通機関：東京モノレール「天王洲アイル駅」徒歩４分　、　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル駅」徒歩３分

相談は担当佐古まで　03-6658-8066

《改装イメージ》

森下　1分　２ＬＤＫ

Mon, 21 Sep 2009 00:00:00 +0900 GMT

旭化成の分譲マンションです。

オーナー様募集してます。

Fri, 11 Sep 2009 00:00:00 +0900 GMT

賃貸物件（アパート、マンション、店舗等）のオーナー様にとっては、

今は非常に難しい時代になりました。「色々な、お悩みを抱えていらしゃる」

オーナー様は多いでしょう。

-----------------------------------------------------------------------------

構造的な空室・家賃滞納・現状回復様々なリスクは、賃貸経営にはつきものですが、

「管理」を行うことで、リスクを少なくできます。

------------------------------------------------------------------------------

物件の管理を任されている業者さんは、どんな対応をされていますか。

○入居・退去時の手続きだけでなく、普段から建物の点検、周辺の整理・清掃は出来ていますか？

○入居者とのコミュニケーションを取っており、事前に退去の次期を把握してますか？

○退去から入居までのスパンは短いですか？長いですか？

○空室対策のアドバイスはありますか？

○ｅｔｃ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

賃貸物件は、立地、築年数、間取り、家賃の額が空室の大きな理由になります。

しかし、立地や築年数、間取りは建て替えしなければ変えようがありません。

では、条件が悪い賃貸物件は、どうしようもないのでしょうか？　

いえいえ、「当社が管理」を行うことで、空室リスクは軽減できます。

--------------------------------------------------------------------------------

様々な問題、気軽にご相談下さい。